篇一：党课民法典
民法典物权编详细解读 我的老家在一个小村庄里，那里有香甜美的泉水;有层峦叠翠的山峰;有湛蓝深远的天空;更重要的是，这里有我无忧无虑的生活。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑我的的生老活家。在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那我里的有老香家甜在美一的个泉小水村;有庄里层，峦那叠里翠有的香山甜峰美;有的湛泉蓝水深;有远层的峦天叠空翠;更的我重山的要峰老的家;有是在湛，一蓝这个深里小远有村的我庄天无里空忧，;无更那虑重里我的要有的生的香老活是甜家。，美在这的一里泉个有水小我;有村无层庄忧峦里无叠，虑翠那的的里生山有活峰香。;甜有美湛的蓝泉深水远;的有天层空峦;叠更翠重的要山的峰是;，有这湛里蓝有深我远无的忧天无空虑;更的重生要活的。是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那我里的有老香家甜在美一的个泉小水村;有庄里层，峦那叠里翠有的香山甜峰美;有的湛泉蓝水深;有远层的峦天叠空翠;更的我重山的要峰老的家;有是在湛，一蓝这个深里小远有村的我庄天无里空忧，;无更那虑重里我的要有的生的香老活是甜家。，美在这的一里泉个有水小我;有村无层庄忧峦里无叠，虑翠那我的的里的生山有老活峰香家。;甜有在美湛一的蓝个泉深小水远村;的庄有天里层空，峦那;叠更里翠重有的要香山的甜峰是美;，有的这湛泉里蓝水有深;有我远层无的峦忧天叠无空翠虑;更的的重山生要峰活的;。有是湛，蓝这深里远有的我天无空忧;无更虑重
要的是 的生活
，这里 。
有我无
忧无虑
的生活
。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那我里的有老香家甜在美一的个泉小水村;有庄里层，峦那叠我里翠的有的老香山家甜峰在美;一有的个湛泉小蓝水村深;有庄远里层的，峦天那叠空里翠;更有的我重香山的要甜峰老的美家;有是的在湛，泉一蓝这水个深里;小有远有村层的我庄峦天无里叠空忧，翠;无更那的我虑重里山的我的要有峰老的生的香家;有老活是甜在湛家。，美一蓝在这的个深一里泉小远个有水村小的我;庄有村天无里层庄空忧，峦里;无更那叠，虑重里翠那我的要有的里的生的香山有老活是甜峰香家。，美;甜有在这的美湛一里泉的蓝个有水泉深小我;有水远村无层;的庄有忧峦天里层无叠空，峦虑翠那;叠更的的里翠重生山有的要活峰香山的。;甜有峰是美湛;，有的蓝这湛泉深里蓝水远有深;的有我远天层无的空峦忧天;叠无更空翠虑重;更的的要重山生的要峰活是的;。，有是这湛，里蓝这有深里我远有无的我忧天无无空忧虑;无更的虑重生的要活生的。活是
，这里 。
有我无
忧无虑
的生活
。
我的老家在一个小村庄里，那我里的有老香家甜在美一的个泉小水村;有庄里层，峦那叠我里翠的有的老香山家甜峰在美;一有的个湛泉小蓝水村深;有庄远里层的，峦天那叠空里翠;更有的我重香山的要甜峰老的美家;有是的在湛，泉一蓝这水个深里;小有远有村层的我庄峦天无里叠空忧，翠;无更那的我虑重里山的的要有峰老生的香家;有活是甜在湛。，美一蓝这的个深里泉小远有水村的我;庄有天无里层空忧，峦;无更那叠虑重里翠我的要有的的生的香山老活是甜峰家。，美;有在这的湛一里泉蓝个有水深小我;有远村无层的庄忧峦天里无叠空，虑翠那;更我的的里重的生山有要老活峰香的家。;甜有是在美湛一，的蓝个这泉深小里水远村有;的庄有我天里层无空，峦忧那;叠无更里翠虑重有的的要香山生的甜峰活是美;。，有的这湛泉里蓝水有深;有我远层无的峦忧天叠无空翠虑;更的的重山生要峰活的;。有是湛，蓝这深里远有的我天无空忧;无更虑重
要的是 的生活
，这里 。
有我无
忧无虑
的生活
。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那我里的有老香家甜在美一的个泉小水村;有庄里层，峦那叠里翠有的我香山的甜峰老美家;有的在湛泉一蓝水个深;小有远村层的庄峦天里叠空，翠;更那的我重里山的要有峰老的香家;有是甜在湛，美一蓝这的个深里泉小远有水村的我;庄有天无里层空忧，峦;无更那叠虑重里翠我的要有的的生的香山老活是甜峰家。，美;有在这的湛一里泉蓝个有水深小我;有远村无层的庄忧峦天里无叠空，虑翠那;更的的里重生山有要活峰香的。;甜有是美湛，的蓝这泉深里水远有;的有我天层无空峦忧;叠无更翠虑重的的要山生的峰活是;。，有这湛里蓝有深我远无的忧天无空虑;更的重生要活的。是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
—
解
读 2 0 2 0 年 中 我的老家在一个小村庄里，那我里的有老香家甜在美一的个泉小水村;有庄里层，峦那叠里翠有的我香山的甜峰老美家;有的在湛泉一蓝水个深;小有远村层的庄峦天里叠空，翠;更那的我重里山的要有峰老的香家;有是甜在湛，美一蓝这的个深里泉小远有水村的我;庄有天无里层空忧，峦;无更那叠虑重里翠的要有的生的香山活是甜峰。，美;有这的湛里泉蓝有水深我;有远无层的忧峦天无叠空虑翠;更我的的重的生山要老活峰的家。;有是在湛一，蓝个这深小里远村有的庄我天里无空，忧那;无更里虑重有的要香生的甜活是美。，的这泉里水有;有我层无峦忧叠无翠虑的的山生峰活;。有湛蓝深远的天空;更重要的是，这里有我无忧无虑的生活。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的山 峰;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
我的老家在一个小村庄里，那里有香 甜美的 泉水;有 层峦叠 翠的我山的峰老家;有在湛一蓝个深小远村的庄天里空，;更那重里要有的香是甜，美这的里泉有水我;有无层忧峦无叠虑翠的的生山活峰。;有湛 蓝深远 的天空 ;更重 要的是 ，这里 有我无 忧无虑 的生活 。
篇二：党课民法典
民法典物权编详细解读
——解读2020年中华 人 民共和国首部民法典之物权编——
前言导读
2020年5月28日，十三届全国 人 大三次会议表决通过了 《中华 人 民共和国民法典》，宣告中国“民法典时代”正 式到来。
《中华 人 民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为 总则、物权、合同、 人 格权、婚姻家庭、继承、侵权责任， 以及附则。
针对经济社会生活和司法实践中出现的新情况、新问题，物 权编拟在加强对权利 人 权利的保护、增加对居住权的规定、 完善动产抵押和权利质押规则等方面有所改进。物权制度是 产权保护的基石。物权法律制度的重要性不言而喻。
目录
物权编主要内容概况
物权编亮点解读
第一章
物权编主要内容概况
中华 人 民共和国
物权编主要内容概况
什么是“物权编”？
物权是民事主体依法享有的重要财产权。物权法律制度调整 因物的归属和利用而产生的民事关系，是最重要的民事基本 制度之一。2007年第十届全国 人 民代表大会第五次会议通 过了物权法。第二编“物权”在现行物权法的基础上，按照 党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、 保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要， 进一步完善了物权法律制度。
中华 人 民共和国
物权编主要内容概况
1 关于通则 规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权基本原 则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度
2 关于所有权 是所有 人 对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、 收益和处分的权利
3 关于用益物权 用益物权是指权利 人 依法对他 人 的物享有占有、使用和 收益的权利
中华 人 民共和国
物权编主要内容概况
4 关于担保物权 担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押 权、质权和留置权
5 关于占有 占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配
1 关于通则
物权编主要内容概况
第一分编为通则，规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权基本原则，物权变动的具 体规则，以及物权保护制度。党的十九届四中全会通过的《中共中央关于坚持和完善中国特色 社会主义制度推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》对社会主义基本经济 制度有了新的表述，为贯彻会议精神，将有关基本经济制度的规定修改为：“国家坚持和完善 公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市 场经济体制等社会主义基本经济制度。”
[ ] 第二百零六条第一款
2 关于所有权
物权编主要内容概况
所有权是物权的基础，是所有 人 对自己的不动产或者动 产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二分编规 定了所有权制度，包括所有权 人 的权利，征收和征用规 则，国家、集体和私 人 的所有权，相邻关系、共有等所 有权基本制度。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、 公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防 控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主 的建筑物区分所有权制度
物权编主要内容概况
01
一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和 协助（第二百七十七条第二款）。
02
二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并 增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序（第二百七十八条、第二百八十一条第二款）。
03
三是结合疫情防控工作，在征用组织、个 人 的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”；
明确物业服务企业和业主的相关责任和义务，增加规定物业服务企业或者其他管理 人 应当 执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作，业主应当依法 予以配合（第二百四十五条、第二百八十五条第二款、第二百八十六条第一款）。
物权编主要内容概况
3 关于用益物权
用益物权是指权利 人 依法对他 人 的物享有占有、 使用和收益的权利。第三分编规定了用益物权制度， 明确了用益物权 人 的基本权利和义务，以及建设 用地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权。
还在现行物权法规定的基础上，作了进一步完善
物权编主要内容概况
一是落实党中央关于完善产权保护制度依法保护产权的要求，明确住宅建设
1 用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、
行政法规的规定办理（第三百五十九条第一款）。
是完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，
2 对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕
地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要 （第二编第十一章、第三百九十九条）。
三是为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的
3 要求，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，
居住权 人 有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他 人 的住宅，以 满足其稳定的生活居住需要（第二编第十四章）。
物权编主要内容概况
4 关于担保物权
担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包 括抵押权、质权和留置权。第四分编对担保物权作 了规定，明确了担保物权的含义、适用范围、担保 范围等共同规则，以及抵押权、质权和留置权的具 体规则。在现行物权法规定的基础上，进一步完善 了担保物权制度，为优化营商环境提供法治保障
物权编主要内容概况
第一
一是扩大担保合同的范围，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担 保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第三百八十八条第一款）。
第二 二是删除有关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权利质押登记制度留下空 间。
第三 三是简化抵押合同和质押合同的一般条款（第四百条第二款、第四百二十七条第二款）。
第四 四是明确实现担保物权的统一受偿规则（第四百一十四条）。
5 关于占有
物权编主要内容概况
占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。
第五分编对占有的调整范围、无权占有情形下的损 害赔偿责任、原物及孳息的返还以及占有保护等作 了规定（第二编第二十章）。
篇三：党课民法典
2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过
民/法/典/系/列/解/读
第二编物权（下）
汇报人：党支部
日期：2020
前言导读 民 / 法 / 典 / 系 / 列 / 解 / 读
《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活的百科全书”，是新中国第一部以法典 命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，也是市场经济的基本法。《中华人民共 和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、 继承、侵权责任，以及附则。
中华人民共和国民法典
共7编 1260条
第一编 第二编 第三编 第四编
总则 物权 合同 人格权
第五编 婚 姻 家 庭 第六编 继 承 第七编 侵 权 责 任
附则
中华人民共和国民法典——物权
编
第三分编 用益物权
第四分编 担保物权
第十章
第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章
一般规定 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权
居住权 地役权
第十六章 第十七章 第十八章 第十九章
一般规定 抵押权 质权 留置权
第五分编 占有
第二十章
占有
2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过
第三分编
用益物权
第一部分
一般规定
一般规定
第三百二十三条
用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百二十四条
国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组 织、个人依法可以占有、使用和收益。
第三百二十五条
国家实行自然资源有偿使用制度，但是法律另有规定的除外。
第三百二十六条
用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态 环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
一般规定
第三百二十七条
因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权 依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。
第三百二十八条
依法取得的海域使用权受法律保护。
第三百二十九条
依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、 滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
第十一部分
土地承包经营权
土地承包经营权
第三百三十条
农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。
农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，
依法实行土地承包经营制度。
第三百三十一条
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有 权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第三百三十二条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
土地承包经营权
第三百三十三条
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承
包经营权。
第三百三十四条
土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。
未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
第三百三十五条
土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登 记，不得对抗善意第三人。
土地承包经营权
第三百三十六条
承包期内发包人不得调整承包地。
因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农
村土地承包的法律规定办理。
第三百三十七条
承包期内发包人不得收回承包地。法律另有规定的，依照其规定。
第三百三十八条
承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。
第三百三十九条
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
土地承包经营权
第三百四十条
土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
第三百四十一条
流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地 经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第三百四十二条
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取 出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
第三百四十三条
国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编的有关规定。
第十二部分
建设用地使用权
建设用地使用权
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构 筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
第三百四十六条
设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规 定，不得损害已经设立的用益物权。
第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取
招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
建设用地使用权
通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采
第三百四十八条 用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般
包括下列条款：
（一）当事人的名称和住所；
（二）土地界址、面积等；
（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
（四）土地用途、规划条件；
（五）建设用地使用权期限；
（六）出让金等费用及其支付方式；
（七）解决争议的方法。
第三百四十九条
设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记 机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。
第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主 管部门批准。
建设用地使用权
第三百五十一条
建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
第三百五十二条
建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据 证明的除外。
篇四：党课民法典
中国华人民共和国民法典
Civil code of the people's Republic of China
我还有那么多的欢喜，那么多的热血 ，那么 多的小 确幸未 能让你 们知晓 我不愿 让自己 就这么 麻木， 不愿让 自己的 梦想在 这无人 路过的 角落里 无力地 发出残 响后就 此熄灭 。
我还有那么多的欢喜，那么多的热血 ，那么 多的小 确幸未 能让你 们知晓 我不愿 让自己 就这么 麻木， 不愿让 自己的 梦想在 这无人 路过的 角落里 无力地 发出残 响后就 此熄灭 。
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我还有那么多的欢喜，那么多的热血 ，那么 多的小 确幸未 能让你 们知晓 我不愿 让自己 就这么 麻木， 不愿让 自己的 梦想在 这无人 路过的 角落里 无力地 发出残 响后就 此熄灭 。
我还有那么多的欢喜，那么多的热血 我还有那么多的欢喜，那么多的热血 ，那么 多的小 确幸未 能让你
，那么 们知晓
多的小 我不愿
确幸未 让自己
就能这让我么你还麻们有木知那，晓么不我多愿不的让愿欢自让喜己自，的己那么梦就多想这的在么我热这麻还血无木有，人，那那路不么么过愿多多的让的的角自欢小落己喜确里的，幸无梦那未力想么能地在多让发这的你出无热们残人血知响路，晓后过那我就的么不此角多愿熄落的让灭里小自。无确己力幸就地未这发能么出让麻残你木响们，后知不就晓愿此我让熄不自灭愿己。让的自梦己想就在这这么无麻人木路，过不的愿角让落自里己无的力梦地想发在出这残无响人后路就过此的熄角灭落。里
无力地
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。
我还有那么多的欢喜，那么多的热血 ，那么 多的小 确幸未 能让你 们知晓 我不愿 让自己 就这么 麻木， 不愿让 自己的 梦想在 这无人 路过的 角落里 无力地 发出残 响后就 此熄灭 。
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我还有那么多的欢喜，那么多我的还热有血那，么那多么的多欢的喜小，确那幸么未多我能的还让热有你血那们，么知那多晓么的我多欢不的喜愿小，让确那自幸么己未多就能的这让热我么你血还麻们，有木知那那，晓么么不我多多愿不的的让愿小欢自让确喜己自幸，的己未那么梦就能多想这让我的在么你还我热这麻们有还血无木知那有，人，晓么那那路不我多么么过愿不的多多的让愿欢的的角自让喜欢小落己自，喜确里的己那，幸么无梦就那未多力想这么能的地在么多我让热发这麻的还你血出无木热有们，残人，血那知那响路不，么晓么后过愿那多我多就的让么的不的此角自多欢愿小熄落己的喜让确灭里的小，自幸。无梦确那己未力想幸么就能地在未多这让发这能的么你出无让热麻们残人你血木知响路们，，晓后过知那不我就的晓么愿不此角我多让愿熄落不的自让灭里愿小己自。无让确的己力自幸梦就地己未想这发就能在么出这让这麻残么你无木响麻们人，后木知路不就，晓过愿此不我的让熄愿不角自灭让愿落己。自让里的己自无梦的己力想梦就地在想这发这在么出无这麻残人无木响路人，后过路不就的过愿此角的让熄落角自灭里落己。无里的力无梦地力想发地在出发这残出无响残人后响路就后过此就的熄此角灭熄落。灭里
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篇五：党课民法典
“我喜欢月季，但这并不代表栀子花不好，没人喜欢。所以 ，我给 猫取名 叫栀子 花。说 起来栀 子花的 清香真 的很香 呢。”她笑笑，停了一下又说。
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篇六：党课民法典
2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过
民/法/典/系/列/解/读
第二编物权（上）
汇报人：党支部
日期：2020
前言导读 民 / 法 / 典 / 系 / 列 / 解 / 读
《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活的百科全书”，是新中国第一部以法典 命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，也是市场经济的基本法。《中华人民共 和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、 继承、侵权责任，以及附则。
中华人民共和国民法典
共7编 1260条
第一编 第二编 第三编 第四编
总则 物权 合同 人格权
第五编 婚 姻 家 庭 第六编 继 承 第七编 侵 权 责 任
附则
中华人民共和国民法典——物权 编
第一分编 通则
第一章
一般规定
第二章
物权的设立、变更、 转让和消灭
第三章 物 权 的 保 护
第五章
国家所有权和集体所有权、 私人所有权
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七章
相邻关系
第二分编 所有权
第四章
一般规定
第八章 第九章
共有
所有权取得的特别规定
2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过
第一分编
通则
第一部分
一般规定
一般规定
第二百零五条 适用范围
本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百零六条 适用范围
一
国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分 配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。
二 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
三 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
一般规定
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保 护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定 登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二部分
物权的设立、变更、 转让和消灭
物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， 但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政
法规规定。
物权的设立、变更、转让和消灭
第二百一十一条 不动产登记材料
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（三）如实、及时登记有关事项；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料， 必要时可以实地查看。
第二百一十三条 登记机构不得有下列行为
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
物权的设立、变更、转让和消灭
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 法律效力
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外， 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条 法律效力
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一 致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
物权的设立、变更、转让和消灭
第二百一十八条
权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
第二百一十九条
利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的 权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记， 申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的， 权利人可以向申请人请求损害赔偿。
物权的设立、变更、转让和消灭
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记 机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条
当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机
构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二百二十三条 不动产登记收费标准
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
物权的设立、变更、转让和消灭
第二节 动产交付
第二百二十四条
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力， 但是法律另有规定的除外。
第二百二十五条
船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让 和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百二十六条
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动 产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
第二百二十七条
动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的， 负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返 还原物的权利代替交付。
第二百二十八条
动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续 占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
物权的设立、变更、转让和消灭
第三节 其他规定
第二百二十九条
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或 者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
篇七：党课民法典
三分钟学法 161 丨《民法典》解读之物权编
2020 年 5 月 28 日十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共 和国民法典》，该部法律自 2021 年 1 月 1 日起施行。
作为新中国成立以来的首部法典，民法典从编纂到颁行都具有划时代 的里程碑意义，它标志着我国民法体系进入新的阶段，我国公民民事权利 保护开启新的征程。新编纂的民法典共 7 编，依次为总则编、物权编、合 同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编以及附则。
今天跟着普法君一起学习《民法典》物权编的法律规定以及特色亮点 吧。
什么是“物权编”？ 物权是民事主体依法享有的重要财产权。物权法律制度调整因物的归 属和利用而产生的民事关系，是最重要的民事基本制度之一。2007 年第十 届全国人民代表大会第五次会议通过了物权法。第二编“物权”在现行物 权法的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权 责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，进 一步完善了物权法律制度。
“物权编”有哪些主要内容？ 物权编的主体沿用了原《物权法》的大部分内容，并在其基础上以现 实问题为导向修改、添加了部分条文。
—1—
《民法典》的第二编“物权”共 5 个分编、20 章、258 条，主要内容 有：
1 关于通则 第一分编为通则，规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权 基本原则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度。党的十九届四中全 会通过的《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度推进国家治理 体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》对社会主义基本经济制度有 了新的表述，为贯彻会议精神，将有关基本经济制度的规定修改为：“国 家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主 体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制 度。”（第二百零六条第一款） 2 关于所有权 所有权是物权的基础，是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占 有、使用、收益和处分的权利。第二分编规定了所有权制度，包括所有权 人的权利，征收和征用规则，国家、集体和私人的所有权，相邻关系、共 有等所有权基本制度。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维 修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在现行物权法 规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度：一是明确地 方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予 指导和协助（第二百七十七条第二款）。二是适当降低业主共同决定事
—2—
项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧 急情况下使用维修资金的特别程序（第二百七十八条、第二百八十一条第 二款）。三是结合疫情防控工作，在征用组织、个人的不动产或者动产的 事由中增加“疫情防控”；明确物业服务企业和业主的相关责任和义务， 增加规定物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置 措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作，业主应当依法予以配合 （第二百四十五条、第二百八十五条第二款、第二百八十六条第一款）。
3 关于用益物权 用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利。
第三分编规定了用益物权制度，明确了用益物权人的基本权利和义务，以 及建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权。还在现行物权法 规定的基础上，作了进一步完善：一是落实党中央关于完善产权保护制度 依法保护产权的要求，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理（第三百五十 九条第一款）。二是完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权 分置”改革的要求，对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经 营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后 土地经营权入市的需要（第二编第十一章、第三百九十九条）。考虑到农 村集体建设用地和宅基地制度改革正在推进过程中，与土地管理法等作了 衔接性规定（第三百六十一条、第三百六十三条）。三是为贯彻党的十九
—3—
大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定 “居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有 权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定 的生活居住需要（第二编第十四章）。
4 关于用益物权 担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权和 留置权。第四分编对担保物权作了规定，明确了担保物权的含义、适用范 围、担保范围等共同规则，以及抵押权、质权和留置权的具体规则。在现 行物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权制度，为优化营商环境提 供法治保障：一是扩大担保合同的范围，明确融资租赁、保理、所有权保 留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押 合同和其他具有担保功能的合同（第三百八十八条第一款）。二是删除有 关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权利质押登记 制度留下空间。三是简化抵押合同和质押合同的一般条款（第四百条第二 款、第四百二十七条第二款）。四是明确实现担保物权的统一受偿规则 （第四百一十四条）。
5 关于占有 占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。第五分编对占有的 调整范围、无权占有情形下的损害赔偿责任、原物及孳息的返还以及占有 保护等作了规定（第二编第二十章）。
—4—
“总则篇”有哪些亮点？ 1 加强对物业主权利的保护 物业公司擅自改变小区公共部分用途，利用外墙、电梯张贴广告却不 知营利去向何方，实践中，对于物业公司侵害业主权利的此类问题，这次 民法典也进行了解决。本次民法典物权编中，加强了对建筑物业主权利的 保护。其中规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动， 应当由业主共同决定；共有部分产生的收益属于业主共有。业主共有部分 的经营与收益情况等事项应当以合理形式向业主公开或者向业主大会、业 主委员会报告。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企 业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之 后，属于业主共有。
2 新增“居住权”，加强对弱势群体的保护 住房是关系到民生根本的大事，此次物权编新设了“居住权”的规 定。民法典物权编规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有 占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权期限届满或者居 住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居 住权不能转让、继承。合同明确规定以后，在专门不动产部门办理居住权 登记，取得有效认可才是居住权。
篇八：党课民法典
民法典物权编详细解读
——解读2020年中华人民共和国首部民法典之物权编——
前言导读
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，宣告中国
“民法典时代”正式到来。《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、 物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。针对经济社会生活和 司法实践中出现的新情况、新问题，物权编拟在加强对权利人权利的保护、增加对居 住权的规定、完善动产抵押和权利质押规则等方面有所改进。物权制度是产权保护的
基石。物权法律制度的重要性不言而喻。
目录
1 物权编主要内容概况
物权编亮点解读
第一章
物权编主要内容概况
物权编主要内容概况
什么是“物权编”？
物权是民事主体依法享有的重要财产权。物权法律制度调整因物的归属和利用而产 生的民事关系，是最重要的民事基本制度之一。2007年第十届全国人民代表大会 第五次会议通过了物权法。第二编“物权”在现行物权法的基础上，按照党中央提 出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产 权制度的要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度。
物权编主要内容概况
1 关于通则 规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权基 本原则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度
2 关于所有权 是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、 使用、收益和处分的权利
3 关于用益物权 用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用 和收益的权利
4 关于担保物权 担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包 括抵押权、质权和留置权
5 关于占有 占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配
物权编主要内容概况
1 关于通则
第二百零六条第一款
[ 第一分编为通则，规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权基本原则，物权变动的具 ] 体规则，以及物权保护制度。党的十九届四中全会通过的《中共中央关于坚持和完善中国特色
社会主义制度推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》对社会主义基本经济 制度有了新的表述，为贯彻会议精神，将有关基本经济制度的规定修改为：“国家坚持和完善 公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市 场经济体制等社会主义基本经济制度。”
物权编主要内容概况
2 关于所有权
所有权是物权的基础，是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、 使用、收益和处分的权利。第二分编规定了所有权制度，包括所有权人的 权利，征收和征用规则，国家、集体和私人的所有权，相邻关系、共有等 所有权基本制度。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资 金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在现行物权法规定 的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度
物权编主要内容概况
0
一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助（第二
百七十七条第二款）。
0
二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧
急情况下使用维修资金的特别程序（第二百七十八条、第二百八十一条第二款）。
0
三是结合疫情防控工作，在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”；明确物业服 务企业和业主的相关责任和义务，增加规定物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急
处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作，业主应当依法予以配合（第二百四十五条、第二百
八十五条第二款、第二百八十六条第一款）。
物权编主要内容概况
3 关于用益物权
用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益 的权利。第三分编规定了用益物权制度，明确了用益物权人 的基本权利和义务，以及建设用地使用权、宅基地使用权、 地役权等用益物权。还在现行物权法规定的基础上，作了进 一步完善。
物权编主要内容概况
1 一是落实党中央关于完善产权保护制度依法保护产权的要求，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理（第三百五十九条第一款）。
2 是完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，对土地承包经营权的相关规定作了
完善，增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的 需要（第二编第十一章、第三百九十九条）。
三是为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新
型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住 宅，以满足其稳定的生活居住需要（第二编第十四章）。
物权编主要内容概况
4 关于担保物权
担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权和 留置权。第四分编对担保物权作了规定，明确了担保物权的含义、适 用范围、担保范围等共同规则，以及抵押权、质权和留置权的具体规 则。在现行物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权制度，为优 化营商环境提供法治保障。
物权编主要内容概况
第一
一是扩大担保合同的范围，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押 合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第三百八十八条第一款）。
第二
二是删除有关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权利质押登记制度留下空间。
第三
三是简化抵押合同和质押合同的一般条款（第四百条第二款、第四百二十七条第二款）。
第四
四是明确实现担保物权的统一受偿规则（第四百一十四条）。
物权编主要内容概况
5 关于占有
占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。
第五分编对占有的调整范围、无权占有情形下的损 害赔偿责任、原物及孳息的返还以及占有保护等作 了规定（第二编第二十章）。
第二章
物权编亮点解读
物权编亮点解读
1 新设添附制度
民法典
第三百二十二条
添附是指不同所有人的物结合在一起从而形成不可 分离的物或者具有新物性质的物。《民法典》规定 了加工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、 材料生产、房屋增建、房屋装修等。